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开元旅业陈妙林:未来拟将轻资产酒店独立上市

苏州中茵皇冠假日酒店:青岛一酒店浓烟四起 所幸无人员伤亡 8月7日上午11点左右,一股浓烟从一家名为“古街人家”的酒店中蹿出,烧坏酒店窗户和该店门头牌之后,浓烟沿居民楼一侧的暖气管道、煤 昨日,记者走访发现,吉野家、肯德基、永和大王等多家餐饮企业不同商圈门店内的产品价格均存在差别,同城不同价早已成气候。 昨晚5点,正赶上晚餐时间。北京站附近的肯 。

作为开元旅业集团的董事长,陈妙林近期刚完成开元酒店REIT(01275.HK)在香港上市,他昨日接受《第一财经日报》采访时透露,正谋划将三家高端酒店注入开元酒店REIT,未来还将收购更多酒店资产并在培育到一定程度时陆续注入开元酒店REIT。

    作为开元旅业集团的董事长,陈妙林近期刚完成开元酒店REIT(01275.HK)在香港上市,他昨日接受《第一财经日报》采访时透露,正谋划将三家高端酒店注入开元酒店REIT,未来还将收购更多酒店资产并在培育到一定程度时陆续注入开元酒店REIT。

    除此之外,开元未来还拟将轻资产模式的租赁和管理酒店也独立上市。

    更多酒店注入REIT

    “2007年凯雷入股我们后一直想将酒店板块上市,但当时我们原本估值可达100亿元的酒店资产居然仅被市场估值55亿元,等于对折,房产估值不到20亿元,等于三折。在此情况下,我们最终决定以REIT方式将利润良好的5家自持物业酒店上市,光这5家酒店的估值酒店有40多亿元,可见REIT方式估值较高,且融通性好,因为REIT都挑优质酒店注入,而整体上市则可能会被业绩不佳的酒店拖累。”陈妙林表示。

    对陈妙林而言,REIT另一项重要功能是可助其开发房产。

    “开元旅业麾下主业是酒店,另有房产和少量工业,酒店板块不缺钱,但房产发展需大量资金,REIT融资可用于发展房产业务。”陈妙林坦言。

    目前,开元系在全国共64家开业酒店,其中自持物业酒店16家,租赁酒店十多家,委托管理酒店30多家。上市后,陈妙林要做的是将更多高端酒店资产注入REIT。

    “我们正筹划将位于上海松江、苏州和开封的3家酒店注入REIT,这3家酒店利润很好,在经审计和相关法律手续后,我们会首批注入。上海松江开元是酒店结合商业中心,因此要先剥离商业中心再将单体酒店注入。全部完成手续并注入REIT应该在1年后,这也是相关政策的时间规定。”陈妙林对注入REIT的酒店资产衡量标准是,资本利润率是否达到7.8%。

    “未来数年内中国酒店市场会有大量并购机会,我们会从开元已管理酒店和外部市场双管齐下寻求收购项目,待培育成熟后,即可注入开元酒店REIT。未来将更多酒店资产注入REIT后再将融资用于房地产业务拓展更多新酒店。”为此,陈妙林计划将开元旅业注册资本从2亿元增至8亿元。

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